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曲某某与山东青州一诺交通工程监理检测咨等人商品房预售合同纠纷

发布时间:2019-06-16 07:28 类别:九州大厦

  山东省青州市人民法院

  民 事 判 决 书

  (2017)鲁0781民初字第247号

  被告曲某某,男,1963年10月1日出生,汉族,居民。

  委托代办署理人王某某,山东万舜律师事务所律师。

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  法定代表人周爱民,司理。

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  法定代表人王美华,司理。

  二被告配合委托代办署理人朱增溪,青州衡信法令办事所法令工作者。

  被告曲某某诉被告

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  (以下简称一诺检测征询公司)、

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  商品房预售合同胶葛一案,本院于2017年1月10日立案受理后,依法合用简略单纯法式公开开庭进行了审理。第一次开庭时,被告曲某某的委托代办署理人王某某到庭加入诉讼,被告一诺检测征询公司、

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  经本院合法传唤无合理来由拒不到庭加入诉讼。因被告变动诉讼请求,本院依法合用简略单纯法式公开开庭进行了审理。第二次开庭时,被告曲某某的委托代办署理人王某某,二被告配合代办署理人朱增溪到庭加入诉讼。本案现已审理终结。

  被告曲某某诉称,2012年12月26日,被告与被告一诺检测征询公司签定购房一份。合同商定,被告采办被告一诺检测征询公司开辟的一诺大厦第15层、16层楼房,房款共计7251768元,同时商定房款领取时间等权力权利。合同签定后,被告汇入被告一诺检测征询公司指定账户1400000元,但被告一诺检测征询公司坦白了未打点商品房预售许可证的现实,因而购房为无效合同,被告一诺检测征询公司既未交付衡宇又未退款,被告

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  作为债权加入人应对被告一诺检测征询公司所负补偿义务承担配合了债义务。为此,诉请法院确认2012年2月26日签定购房和谈无效;被告返还购房款1400000元及响应利钱;被告补偿被告丧失1400000元;诉讼费用由被告承担。被告第一次庭审后领会被告曾经打点商品房预售许可证,变动诉讼请求为解除2012年2月26日签定购房和谈无效;被告返还被告购房款1400000元及响应利钱;被告补偿被告丧失1400000元;诉讼费用由被告承担。

  被告一诺检测征询公司辩称,案涉购房合同履行主体应为被告与被告

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  ,被告一诺检测征询公司不该承担民事义务。

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  辩称,被告应继续履行合同商定权利,向被告领取残剩购房款,被告没有违约,因而,请求法院判决驳回被告的诉讼请求。

  经审理查明,2012年12月26日,被告与被告一诺检测征询公司签定购房和谈一份,和谈商定:被告采办被告一诺检测征询公司开辟的位于青州市东城分析商务区第15层、16层楼房,建筑面积共2339.28平方米,单价3100元/平方米,共计款7251768;买受人签定和谈后3日内向被告一诺检测征询公司指定的账户汇入总房款的80%,其余房款在主体封顶30日内付清;同时商定了衡宇质量合适国度划定等权力权利。合同签定后,被告向被告一诺检测征询公司指定账户打款共计1400000元。被告领会案涉衡宇未打点商品房预售许可证(办证时间为2014年10月27日)以及被法院查封等现实后,未向被告一诺检测征询公司指定账户打款。后因已交付房款的退还问题,两边构成胶葛。被告告状后,被告

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  在被告所举购房和谈以及打款凭条上签章确认。

  同时查明,案涉楼房主体至今未封顶,现已被司法部分查封。

  本院确认的上述现实,有被告提交的购房和谈、付款凭证,当事人陈述,本院调取材料、庭审笔录等在案为凭。上述证据曾经开庭质证和本院审查,能够采信。

  本院认为,被告与被告一诺检测征询公司签定的《购房和谈》,是两边实在意义暗示,内容不违反法令划定,合法无效,应受法令庇护。两边应全面履行各自的合同权利,不然即形成违约,须承担响应的违约义务。本案中,被告向被告一诺检测征询公司指定账户打款1400000元现实清晰,证据充实,本院予以确认。被告领会被告一诺检测征询公司未打点商品房预售许可证后不再向被告一诺检测征询公司指定账户打款属于自行救助行为,并不违反法令的划定。现被告一诺检测征询公司虽已打点商品房预售许可证,但衡宇已被司法部分查封,案涉购房和谈已无法继续履行,已形成底子性违约,被告要求被告一诺检测征询公司解除购房和谈以及返还被告领取购房款1400000元的诉讼请求,于法有据,予以支撑。因两边未商定过期交房违约金,故被告一诺检测征询公司按照中国人民银行划定的金融机构计收过期贷款利钱的尺度(但以不跨越已付购房款总额30%为限)向被告领取利钱丧失。被告

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  在被告告状后在被告所举证据上签章的行为视为情愿承担权利,已形成债权插手,应对被告一诺检测征询公司所欠债权承担配合了债义务。对被告主意二被告补偿被告经济丧失1400000元的诉讼请求,因被告未举证据证明本人的主意,二被告不予承认,故对被告该诉讼请求,本院不予支撑。综上,按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、“最高人民法院关于合用《中华人民共和国民事诉讼法》的注释”第九十条及相关民事法令政策之划定,判决如下:

  一、解除被告曲某某与被告

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  签定的2012年12月26日购房和谈;

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  于本判决生效之日起五日内返还被告曲某某购房款1400000元及利钱(自2012年12月26日起头参照中国人民银行划定的金融机构计收过期贷款利钱的尺度计付至款子偿付完毕之日止,以不跨越420000元为限);

  三、驳回被告曲某某的其他诉讼请求。

  若是未按本判决指定的期间履行给付金钱权利,该当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之划定,加倍领取迟延履行期间的债权利钱。

  案件受理费29284元,减半收取14642元,诉讼保全费2770元,均由被告

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  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省潍坊市中级人民法院。

  审讯员张恩厚

  二〇一七年三月三日

  书记员文桂梅

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